很多老百姓都有一个根深蒂固的认知误区，觉得只要把红色的房产证拿到手里，房子就是自己的了，手续就算全部办完了，从此高枕无忧，再也不用跑任何部门，也不用再办任何手续。大部分人拿到房产证之后，随手往抽屉里一放，就觉得万事大吉，再也不去过问不动产登记中心的事。可内行都清楚，房产证到手，只是走完了第一步流程，远远不算彻底办结。如果少了再去一趟登记中心这关键一步，往后卖房过户、子女继承、抵押贷款、拆迁补偿，甚至孩子上学落户，都有可能遇到麻烦最专业的配资公司，有的家庭还因此吃了大亏，事后再补救，费时费力还容易留下隐患。
还有不少朋友觉得，证都发下来了，系统里肯定已经登记好了，没必要多跑那一趟。其实很多隐藏的信息、备案项目、权益标注，不会自动录入，必须自己主动去现场确认、补充完善。很多人就是因为不懂这里面的门道，等到要用房子办事的时候，才发现各种信息不全、备案缺失，来回跑腿补办手续，耽误大事。
今天我就用大白话，把为什么拿到房产证还要再跑一趟登记中心、到底要办什么事、不办会有哪些隐患、去了之后具体要核对哪些关键信息，一次性给大家讲透彻，全是正规房产登记常识，不夸大、不编造，都是普通人一定要知道的实用干货，看完能避开大半房产坑。关注我，每天持续给大家带来干货分享不停！多学实用知识 少走弯路！
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很多中老年朋友一辈子就置办一套房子，把大半辈子积蓄都花在了买房上，拿到房产证那一刻，心里总算踏实了，觉得有证在手，房子就稳稳属于自己。但大家不知道的是，房产证只是一张纸质凭证，真正决定房屋产权归属、限制条件、权益备案的，是不动产登记中心后台的电子备案系统。纸质证书和后台系统信息，有时候并不完全同步，甚至会出现信息漏登、错登、少登的情况。
咱们普通人不懂里面的规矩，以为有证就够了，殊不知不动产登记讲究的是系统备案为准，纸质证书为辅。只要后台系统信息不对、没备案齐全，就算手里拿着房产证，很多合法权益也没法正常享受，后续办事处处受限。这也是为什么很多懂行的人都会提醒身边亲友，房产证刚拿到手，别着急收起来，一定要抽空再专门去一趟不动产登记中心，把该核对的、该补充的、该标注的全部办好，才算真正把房子的产权彻底攥在自己手里。首先咱先说说，绝大多数人容易忽略的第一个大问题，就是房屋基础信息和实际情况对不上。很多新房交房办证、二手房过户办证之后，登记中心系统里录入的房屋坐落地址、楼栋单元房号、房屋面积、房屋性质，偶尔会出现录入误差。有的人房产证上印的信息看着没问题，但后台备案的地址有一字之差，面积有细微出入，房屋性质标注不准确。
平时住着没任何感觉，一旦以后想要把房子卖给别人、办理赠与过户、留给子女继承，或是遇到拆迁征收、办理落户上学，就会因为信息不一致被卡住。工作人员会要求先更正备案信息，再办后续业务，到时候又要准备各种证明材料，来回跑社区、跑开发商、跑登记中心，白白浪费大量时间和精力。如果拿到证第一时间就去现场核对，当场发现当场更正，几分钟就能解决，根本不用以后麻烦补救。其次第二个关键原因，就是要排查房屋有没有隐藏的权属限制和抵押记录。很多人买房尤其是买二手房，办完过户拿到房产证，以为房子干干净净，没有任何纠纷。实际上有些房屋过往有历史抵押、查封记录、共有权益标注，虽然过户流程走完了，但后台系统里的历史痕迹没有清理干净，也没有做注销备案。
普通老百姓看不懂这些隐性记录，房产证上也不会特意标注，只有去不动产登记中心现场查询档案，才能查得明明白白。如果不及时排查清理，以后想办理银行抵押贷款、房屋再次交易，就会被这些遗留记录阻拦。还有些房子属于共有产权、夫妻共同财产，系统里没有标注共有人信息，日后夫妻一方想单独处置房屋，很容易产生家庭纠纷，甚至引发产权争执。提前去核对清楚权属状态，清理遗留记录，就能从根源上避开这些麻烦。第三个很重要的原因，就是补充办理房屋相关权益备案。很多中老年朋友不知道，房产证到手后，还有几项跟自己切身利益相关的备案，不会自动办理，必须本人主动去登记中心申请完善。比如房屋土地使用年限备案、住宅性质标注、小区公共权益关联备案等。
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尤其是老旧小区、早年的房改房、单位集资房，很多土地信息、房屋属性信息备案不完整。往后涉及老旧小区改造、加装电梯补贴、拆迁补偿核算、水电燃气过户更名，都要以登记中心的备案信息为依据。备案不全，本该享受的相关福利和补偿待遇，就有可能受影响。还有家里有子女要落户、要划片区上学的，备案信息不规范，也会影响户口迁入和入学资格审核，这些都是实实在在跟生活挂钩的大事。还有一点很多家庭都想不到，就是预留产权查询和档案备案信息。人年纪大了之后，记性慢慢变差，房产证万一丢失、损坏、受潮模糊，想要补办新证，就需要以登记中心的原始档案为依据。如果当初没有去现场确认过档案备案信息，补办的时候要重新核对房屋所有资料，流程会复杂很多。
另外以后子女要继承房产，也需要调取不动产原始登记档案作为凭证。提前去一趟登记中心，确认档案完整、信息无误，相当于给房子的产权留了一份官方备份，不管以后遇到证件丢失、家人继承、房屋处置，都能随时调取档案，办事特别顺畅。说完了为啥必须再跑一趟，咱再跟大家讲清楚，拿到房产证去不动产登记中心，到底要做哪几件事，照着做就不会吃亏，全程不用懂专业知识，照着核对就行。
第一件事，现场核对房屋基础全部信息。拿着自己的房产证，到窗口让工作人员调出系统里的电子档案，逐项对照核对。重点看房屋具体地址、楼栋单元楼层房号、建筑面积、套内面积、房屋用途性质，确认每一项都和实际房子、房产证印刷信息完全一致，有任何一点对不上，当场提出，现场申请更正备案，不用拖延。
第二件事，查询房屋权属状态和有无查封抵押。让工作人员帮忙查询，这套房子当前是不是完全自有产权，有没有未解押的抵押记录、有没有被法院查封、有没有设置居住权、有没有其他共有产权人。尤其是二手房住户，一定要确认过往所有抵押、交易记录都已注销干净，没有任何隐性限制，确保房子产权干干净净，没有任何纠纷隐患。
第三件事，完善土地和房屋属性备案。问清楚工作人员房屋对应的土地使用性质、使用年限是否备案完整，房改房、集资房要确认是否完成全产权备案，有没有补齐相关土地手续。把这些信息全部确认完善，避免以后老旧小区改造、拆迁补偿、产权交易时因为手续不全被卡。
第四件事，留存不动产登记档案查询记录。可以让工作人员打印一份房屋登记档案摘要，自己带回家和房产证放在一起保管。以后不管是办任何和房子相关的业务，拿着这份档案记录，都能省去很多重复查询、重复开证明的麻烦，给自己和子女日后办事留好便利。
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接下来再给大家说说，偷懒不去登记中心，会落下哪些实实在在的隐患，看完你就知道这趟路真的不能省。
第一，信息错漏不更正，日后过户卖房处处受阻。只要后台备案信息和实际不符，哪怕只是地址一个字、面积一点误差，办理过户、赠与、买卖时都无法通过审核，必须先更正信息，补办各种证明，耗时又耗力。
第二，遗留抵押查封不清理，房子没法正常贷款交易。很多老房子有历史抵押记录没注销，普通人根本察觉不到，等到想用钱抵押周转，或者想换大房子卖房时，才发现办不了手续，进退两难。
第三，共有产权没备案，容易引发家庭房产纠纷。很多夫妻共有房产、子女共有房产，系统没标注清楚，日后老人百年之后，子女继承容易出现争执，甚至闹到亲戚不和。
第四，土地和属性备案不全，错失相关民生福利。老旧小区改造补贴、加装电梯权益、拆迁补偿标准，都以登记备案信息为准，备案不全很容易影响自身应享受的权益。
第五，房产证丢失难补办，继承手续变繁琐。没有提前确认档案备案，一旦证件损坏丢失，补办流程复杂，子女日后继承房产调取档案也会多走很多弯路。
可能还有中老年朋友会问，什么时候去最合适，要不要花钱，需不需要准备复杂材料。其实特别简单，拿到房产证之后，不用拖太久，半个月之内抽空去就行，只需要带上本人身份证和房产证原件，直接去当地不动产登记中心服务窗口，跟工作人员说要核对房产备案信息、查询权属状态就行，正常普通查询和信息核对，都不需要额外花费，流程简单，几分钟就能办好。也不用找中介、不用托熟人，自己亲自去最放心，工作人员都会耐心帮忙逐项核对，有问题当场处理，没问题就安心回家就行。千万别觉得麻烦，这一趟小小的奔波，能避开未来几十年的房产隐患，保护自己一辈子的房产积蓄，特别值得。
结尾总结
总的来说，房产证拿到手，不等于万事大吉，纸质证书只是凭证，不动产登记中心后台系统备案才是真正的产权根本。大家一定要改掉有证就万事大吉的错误想法，及时再去一趟登记中心，核对房屋基础信息、排查抵押查封隐患、完善土地产权备案、留存档案记录。
提前花一点时间核对完善，就能避免以后卖房过户、子女继承、拆迁补偿、落户上学遇到各种麻烦，也能杜绝房产信息错漏、产权纠纷、权益受损等各种问题。对于咱们普通家庭来说，房子是一辈子最大的资产，多上点心、多跑一趟，守住的就是自己半辈子的血汗积蓄。
也请大家把这个实用常识最专业的配资公司，转发给身边买房办证、刚拿到房产证的亲戚朋友，提醒大家别犯懒、别大意，把房产权益牢牢握在自己手里。
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